ライオンズマンション岡山南の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2026年は18.5万/㎡へ、13年間で94.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では52.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,364〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・44件）で、平均1,047万円です。2SLDKが最も高く平均1,237万円、1Rは平均812万円です。

STUDIO 6件 899万円

1R 2件 812万円

2DK 44件 1,047万円

2LDK 34件 1,096万円

2SLDK 7件 1,237万円

3DK 4件 1,120万円

3LDK 11件 1,145万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	6件	899万	746万	1,049万
1R	2件	812万	798万	825万
2DK	44件	1,047万	578万	1,874万
2LDK	34件	1,096万	866万	1,447万
2SLDK	7件	1,237万	1,035万	1,415万
3DK	4件	1,120万	1,008万	1,229万
3LDK	11件	1,145万	987万	1,317万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.3万円で、1-3階（13.4万円）と比べて0.9万円（+6.7%）高くなっています。

1-3階 13.4万/㎡ 27件

4-7階 13.6万/㎡ 45件

8階以上 14.3万/㎡ 37件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区清輝橋4丁目4-32
築年月	1990-07（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	182戸
専有面積	47.90m² ～ 81.24m²
分譲会社	大京
施工会社	大成プレハブ
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

清輝橋駅

清輝橋線

徒歩4分

学区情報

小学校

岡山市立清輝小学校

中学校

岡山市立岡輝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション岡山南	1990	182戸	18.5万	1,100万
朝日プラザ岡山サウスフロント	1992	179戸	22.4万	1,280万
ライオンズマンション岡山医大東	1991	40戸	-	-
エスプローネ清輝橋	1991	17戸	15.3万	230万
ナッツクラッカー医大東	1986	31戸	11.1万	222万
メゾン岡町	1986	29戸	12.5万	250万
ライオンズマンション岡山医大東第2	1992	61戸	15.1万	320万
ローレルコートアネスト医大前	1992	23戸	-	-
ライオンズマンション岡山医大南	1989	35戸	17.1万	650万
センチュリー清輝	1985	45戸	11.0万	200万
アルファライフ岡大医学部前	2008	61戸	40.4万	2,250万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
700万円	47.9㎡	14.6万円	2DK	-	-
1,250万円	57.8㎡	21.6万円	2K	-	西
1,250万円	51.15㎡	24.4万円	2LDK	-	東

売買データ分析（109件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 98件

1,000〜2,000万 11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	15.7万	16.8万	-	13.9万	17.5万	12.4万	16.8万	18.5万
2DK	13.6万	14.0万	18.9万	15.8万	15.7万	11.3万	16.5万	-
3LDK	-	13.2万	12.3万	13.9万	13.6万	-	18.8万	-
2SLDK	12.7万	-	-	-	15.7万	-	-	-

全 109 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,100万	18.48万/㎡
2025年9月	4〜6階	2DK	50㎡〜	680万	13.3万/㎡
2025年5月	4〜6階	2DK	50㎡〜	890万	17.4万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,100万	18.48万/㎡
2025年3月	10〜12階	2DK	50㎡〜	960万	18.77万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	950万	15.1万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.76万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	780万	12.4万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	780万	12.4万/㎡
2024年7月	4〜6階	2DK	50㎡〜	580万	11.34万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	780万	12.4万/㎡
2023年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	990万	15.74万/㎡
2023年9月	7〜9階	2DK	50㎡〜	790万	15.45万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,030万	16.37万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	850万	13.51万/㎡
2023年2月	7〜9階	2DK	50㎡〜	820万	16.04万/㎡
2023年1月	1〜3階	2DK	45㎡〜	550万	11.49万/㎡
2023年11月	1〜3階	2DK	50㎡〜	1,040万	19.77万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,040万	18.64万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	950万	13.69万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	800万	13.45万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	780万	13.98万/㎡
2022年9月	7〜9階	2DK	50㎡〜	780万	15.25万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	690万	11.6万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	880万	13.99万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	850万	16.62万/㎡
2022年6月	10〜12階	2DK	55㎡〜	880万	15.77万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	880万	15.77万/㎡
2022年5月	7〜9階	2DK	50㎡〜	830万	16.23万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	850万	13.51万/㎡
2022年5月	4〜6階	2DK	50㎡〜	850万	16.62万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	890万	14.96万/㎡
2022年4月	7〜9階	2DK	50㎡〜	800万	15.69万/㎡
2022年4月	7〜9階	2DK	50㎡〜	800万	15.64万/㎡
2022年4月	1〜3階	2K	55㎡〜	880万	15.23万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	900万	14.31万/㎡
2022年12月	10〜12階	3DK	55㎡〜	980万	16.47万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	780万	13.11万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	690万	10.97万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	880万	14.79万/㎡
2022年10月	7〜9階	2DK	50㎡〜	800万	15.64万/㎡
2021年9月	1〜3階	2DK	50㎡〜	1,180万	23.07万/㎡
2021年7月	1〜3階	2DK	50㎡〜	1,180万	23.07万/㎡
2021年7月	4〜6階	2DK	50㎡〜	530万	10.37万/㎡
2021年7月	4〜6階	2DK	50㎡〜	880万	17.21万/㎡
2021年3月	7〜9階	2DK	50㎡〜	600万	11.74万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	850万	12.25万/㎡
2021年3月	1〜3階	2DK	50㎡〜	1,380万	26.98万/㎡
2021年12月	10〜12階	2DK	55㎡〜	980万	17.57万/㎡
2021年10月	1〜3階	2DK	50㎡〜	1,080万	21.12万/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（183件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額60,258円。3LDKなら月額64,839円が相場です。

1LDK 59,500円 58,000〜60,000円

2DK 56,773円 49,000〜65,000円

2LDK 60,258円 50,000〜70,000円

2SLDK 62,143円 59,000〜70,000円

3DK 61,500円 60,000〜63,000円

3LDK 64,839円 47,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 2件

5〜8万 181件

全 183 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	60,000円	1,075円/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	57,000円	906円/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	55,000円	986円/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	60,000円	1,075円/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,173円/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,140円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	60,000円	864円/㎡
2023年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	60,000円	953円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	68,000円	979円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	68,000円	979円/㎡
2022年8月	7〜9階	2DK	50㎡〜	56,000円	1,095円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	62,000円	1,042円/㎡
2022年5月	4〜6階	3DK	55㎡〜	63,000円	1,061円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	63,000円	1,001円/㎡
2022年5月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	60,000円	953円/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	50,000円	977円/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	55,000円	924円/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,253円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,081円/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	50,000円	977円/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	56,000円	1,095円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,094円/㎡
2021年7月	4〜6階	2DK	50㎡〜	56,000円	1,095円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,033円/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	58,000円	922円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	60,000円	953円/㎡
2021年4月	4〜6階	2DK	50㎡〜	56,000円	1,095円/㎡
2021年4月	4〜6階	2DK	50㎡〜	52,000円	1,017円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,094円/㎡
2021年1月	4〜6階	2DK	50㎡〜	57,000円	1,114円/㎡

他 153 件