エスプローネ清輝橋
岡山県岡山市北区清輝橋2丁目2-5 | 築35年 | 17戸
推定相場
エスプローネ清輝橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.3万円。周辺エリア平均（19.8万円）より22.5%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より54.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
3万2万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の26,333円から2023年には25,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
12.7〜17.1万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×0.462
代表面積 15.58㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 667件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 74件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・24件）で、平均1,078万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,307万円、１Ｋは平均503万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 11件 | 949万 | 314万 | 1,494万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,307万 | 825万 | 2,009万 |
| １Ｒ | 5件 | 508万 | 350万 | 733万 |
| ２ＬＤＫ | 24件 | 1,078万 | 578万 | 1,847万 |
| １Ｋ | 8件 | 503万 | 423万 | 596万 |
| １ＤＫ | 8件 | 540万 | 335万 | 697万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 701万 | 605万 | 803万 |
| オープンフロア | 2件 | 1,069万 | 726万 | 1,412万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区清輝橋2丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 15.01m² ～ 61.18m² |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
清輝橋駅
清輝橋線
🚉
徒歩6分
東中央町駅
清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立清輝小学校
中学校
岡山市立岡輝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスプローネ清輝橋 | 1991 | 17戸 | 15.3万 | 230万 |
| センチュリー清輝 | 1985 | 45戸 | 11.0万 | 200万 |
| ライオンズマンション岡山医大東第2 | 1992 | 61戸 | 15.1万 | 320万 |
| ライオンズマンション岡山医大東 | 1991 | 40戸 | - | - |
| ローレルコートアネスト医大前 | 1992 | 23戸 | - | - |
| アルファライフ岡大医学部前 | 2008 | 61戸 | 40.4万 | 2,250万 |
| 京町マンション | 1977 | 24戸 | 9.4万 | 250万 |
| ライオンズマンション岡山南 | 1990 | 182戸 | 18.5万 | 1,100万 |
| アルファ京町 | 1990 | 41戸 | 15.3万 | 320万 |
| エバーグリーンプラザ岡山 | 1993 | 48戸 | - | - |
| メゾン岡町 | 1986 | 29戸 | 12.5万 | 250万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 17.7万 | 15.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 15.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 17.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 17.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額26,067円。1Kなら月額26,067円が相場です。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,350円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。