中山下のマンション相場
岡山県岡山市北区中山下 | 126件の成約データ
岡山県岡山市北区中山下のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.7万円（成約126件、前年比+27.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.1万円に対し、築40年は13.6万円。築年による価格差は最大548%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
88.1万/㎡
築5年
21件
62.6万/㎡
築10年
16件
54.0万/㎡
築15年
15件
54.6万/㎡
築20年
9件
27.9万/㎡
築25年
15件
26.2万/㎡
築30年
30件
21.2万/㎡
築35年
8件
19.1万/㎡
築40年
2件
13.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は6,046万円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,710万円
１Ｒ
16件
475万円
３ＬＤＫ
30件
5,186万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,927万円
２ＬＤＫ
17件
4,714万円
１ＬＤＫ
2件
2,772万円
１Ｋ
32件
514万円
４ＬＤＫ
5件
6,046万円
平均㎡単価
30.7万/㎡
前年比 ▲27.5%
平均価格
2,009万円
取引実績
126件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2010201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡14.3万円から2026年は㎡32.6万円へ、16年間で+128.0%上昇（年平均+8.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
47
築11-15年
44
築16-20年
41
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
１Ｋ
346万円
32件
３ＬＤＫ
3,937万円
30件
２ＬＤＫ
3,518万円
17件
１Ｒ
380万円
16件
１ＤＫ
447万円
15件
４ＬＤＫ
4,240万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
１ＬＤＫ
2,300万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8万/㎡
2026年第1四半期
400万円
35㎡〜
・１ＤＫ
11.4万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
55㎡〜
・２ＤＫ
21.8万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第1四半期
540万円
30㎡〜
・１Ｒ
18.0万/㎡
2025年第1四半期
5,100万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
51.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
37.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中山下のマンション一覧（13棟）
朝日プラザ岡山中山下
築36年
| 12階建
| 102戸
478万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買82件
ライオンズマンション中山下
築37年
| 10階建
| 53戸
598万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買42件
ポレスター岡山タワーレジデンス
築12年
| 18階建
| 84戸
3,840万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買25件
アーバンビュー城下
築20年
| 18階建
| 93戸
4,180万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買21件
グレースマンション中山下公園
築11年
| 14階建
| 53戸
3,700万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ポレスター中山下
築6年
| 15階建
| 42戸
4,480万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ブリリア岡山中山下
築0年
| 19階建
| 194戸
売買0件
スプランドゥール中山下
築38年
| 9階建
| 64戸
売買0件
中山下1番館
築26年
| 12階建
| 20戸
売買0件
チサンマンション中山下
築44年
| 8階建
| 48戸
売買0件
ロイヤルガーデン中山下
築18年
| 14階建
| 62戸
売買0件
フローレンス中山下グランドアーク
築18年
| 15階建
| 112戸
売買0件
グレースタワー3
築7年
| 21階建
| 153戸
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
中山下は岡山市北区内36地区中11位（上位69%）。
単価30.7万/㎡。
1つ上の桑田町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
中山下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区中山下１丁目２番１０７ | 53.4万/㎡ | +6.2% | 店舗,事務所 | 岡山 950m |
| 岡山市北区中山下１丁目５番１０７外 | 26.8万/㎡ | +6.8% | 住宅,店舗 | 岡山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）