番町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区番町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市北区番町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約36件、前年比-4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,545万円。木造（3,619万円）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,545万
鉄骨造
3件
6,415万
木造
25件
3,619万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
883万
80〜100㎡
3件
7,810万
100〜120㎡
9件
4,279万
150㎡以上
11件
7,101万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
4,029万
4〜6m
7件
5,985万
8m以上
3件
4,822万
平均㎡単価
18.1万/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
3,348万円
取引実績
36件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
21万
'08'10'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
35
築16-20年
18
築21-25年
29
築26-30年
26
築31年以上
17
間取り別の相場
７ＬＤＫ
4,100万円
1件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
５ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100万円
190㎡〜
・７ＬＤＫ
21.6万/㎡
2025年第1四半期
600万円
100㎡〜
6.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
100㎡〜
35.0万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
230㎡〜
14.3万/㎡
2024年第2四半期
9,200万円
260㎡〜
35.4万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
200㎡〜
22.0万/㎡
2024年第1四半期
7,800万円
260㎡〜
30.0万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
100㎡〜
・５ＤＫ
16.0万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3万/㎡
2022年第2四半期
360万円
45㎡〜
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
番町は岡山市北区内42地区中11位（上位74%）。
単価18.1万/㎡。
1つ上の西古松とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区番町１丁目１０番 | 14.1万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 岡山 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）