楢津の一戸建て相場
岡山県岡山市北区楢津 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市北区楢津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約40件、前年比+7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,681万円。木造（2,998万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,681万
木造
30件
2,998万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,651万
80〜100㎡
8件
2,235万
100〜120㎡
16件
3,932万
120〜150㎡
6件
3,415万
150㎡以上
4件
3,187万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
3,225万
6〜8m
12件
2,960万
8m以上
4件
5,809万
平均㎡単価
16.2万/㎡
前年比 ▲7.2%
平均価格
2,779万円
取引実績
40件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
13万
'08'11'13'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,875万円
4件
６ＤＫ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
115㎡〜
28.7万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
235㎡〜
・６ＤＫ
5.5万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
200㎡〜
24.0万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
130㎡〜
28.5万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
135㎡〜
23.0万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
26.1万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
115㎡〜
26.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
楢津は岡山市北区内42地区中13位（上位69%）。
単価16.2万/㎡。
1つ上の下中野とは11%の差。
高価格帯（1〜14位）