西古松の一戸建て相場
岡山県岡山市北区西古松 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
岡山県岡山市北区西古松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約52件、前年比+37.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,209万円。木造（3,759万円）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
7,209万
軽量鉄骨造
7件
6,108万
木造
31件
3,759万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,053万
80〜100㎡
6件
2,547万
100〜120㎡
9件
5,088万
120〜150㎡
6件
6,598万
150㎡以上
20件
7,166万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,721万
4〜6m
14件
2,656万
6〜8m
17件
6,208万
8m以上
17件
5,915万
平均㎡単価
18.2万/㎡
前年比 ▲37.0%
平均価格
3,772万円
取引実績
52件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
29万
'08'11'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
30
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
５ＬＤＫ
3,800万円
1件
３ＤＫ
100万円
1件
４ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
70㎡〜
・４ＤＫ
28.6万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.1万/㎡
2025年第3四半期
5,600万円
170㎡〜
32.9万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
33.1万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
170㎡〜
29.4万/㎡
2025年第1四半期
13,000万円
480㎡〜
27.1万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
170㎡〜
18.8万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
80㎡〜
17.5万/㎡
2023年第3四半期
100万円
40㎡〜
・３ＤＫ
2.5万/㎡
2023年第3四半期
4,400万円
200㎡〜
22.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
西古松は岡山市北区内42地区中10位（上位76%）。
単価18.2万/㎡。
1つ上の学南町とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
西古松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区西古松１丁目２８番１１１外 | 16.8万/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 大元 750m |
| 岡山市北区西古松２５０番１０９ | 14.5万/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 大元 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）