伊島町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区伊島町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション
岡山県岡山市北区伊島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.0万円（成約41件、前年比-31.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,810万円。木造（3,237万円）との差は358%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
14,810万
木造
24件
3,237万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,448万
100〜120㎡
8件
4,139万
120〜150㎡
9件
3,760万
150㎡以上
17件
11,327万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大416%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,108万
4〜6m
26件
6,125万
6〜8m
5件
4,199万
8m以上
3件
21,201万
平均㎡単価
19.0万/㎡
前年比 ▼31.3%
平均価格
5,678万円
取引実績
41件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
26
築16-20年
33
築21-25年
17
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,925万円
4件
４ＬＤＫ
4,500万円
1件
４ＤＫ
4,300万円
1件
３ＬＤＫ
4,700万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.5万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
700万円
165㎡〜
4.2万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
170㎡〜
・４ＤＫ
25.3万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
26.5万/㎡
2024年第4四半期
40,000万円
1200㎡〜
33.3万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
425㎡〜
・５ＬＤＫ
5.9万/㎡
2024年第1四半期
4,700万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
伊島町は岡山市北区内42地区中7位（上位83%）。
単価19.0万/㎡。
1つ上の野田とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
伊島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区伊島町１丁目１１３６番８ | 18.0万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 岡山 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）