下中野の一戸建て相場
岡山県岡山市北区下中野 | 40件の成約データ
岡山県岡山市北区下中野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,001万円。木造（4,081万円）との差は317%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
17,001万
鉄骨造
13件
10,374万
木造
19件
4,081万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,066万
80〜100㎡
4件
3,708万
100〜120㎡
9件
4,721万
120〜150㎡
3件
5,098万
150㎡以上
20件
11,562万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
6,380万
6〜8m
13件
5,212万
8m以上
12件
12,055万
平均㎡単価
18.0万/㎡
平均価格
5,923万円
取引実績
40件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
28万
'09'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
14
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
13,000万円
470㎡〜
27.7万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
340㎡〜
13.2万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
28.5万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
460㎡〜
8.3万/㎡
2023年第2四半期
4,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.2万/㎡
2022年第3四半期
4,100万円
150㎡〜
27.3万/㎡
2022年第2四半期
2,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2021年第4四半期
23,000万円
1200㎡〜
19.2万/㎡
2021年第2四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
下中野は岡山市北区内42地区中12位（上位71%）。
単価18.0万/㎡。
1つ上の番町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
下中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区下中野７１０番１１３ | 13.6万/㎡ | +7.9% | 住宅 | 大元 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）