撫川の一戸建て相場
岡山県岡山市北区撫川 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市北区撫川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約104件、前年比-30.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,660万円。軽量鉄骨造（2,299万円）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,660万
木造
72件
3,104万
鉄骨造
3件
2,345万
軽量鉄骨造
10件
2,299万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,455万
80〜100㎡
22件
2,145万
100〜120㎡
41件
2,860万
120〜150㎡
12件
3,753万
150㎡以上
13件
4,803万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,743万
4〜6m
45件
2,994万
6〜8m
39件
3,253万
8m以上
5件
1,956万
平均㎡単価
11.6万/㎡
前年比 ▼30.9%
平均価格
2,322万円
取引実績
104件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,320万円
10件
３ＬＤＫ
2,188万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,367万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
６ＬＤＫ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ
3,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第4四半期
800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
250㎡〜
11.2万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
290㎡〜
10.0万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
230㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
撫川は岡山市北区内42地区中32位（上位24%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の辛川市場とは5%の差。