吉備津の一戸建て相場
岡山県岡山市北区吉備津 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市北区吉備津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約47件、前年比+141.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,143万
80〜100㎡
11件
2,078万
100〜120㎡
14件
2,617万
120〜150㎡
6件
2,087万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,779万
6〜8m
23件
2,369万
8m以上
5件
2,086万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▲141.6%
平均価格
1,705万円
取引実績
47件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
18万
'08'12'14'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,236万円
5件
６Ｋ
800万円
1件
４ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
145㎡〜
16.6万/㎡
2025年第4四半期
900万円
170㎡〜
・４ＤＫ
5.3万/㎡
2025年第3四半期
900万円
135㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
580万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
3.9万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
270㎡〜
8.9万/㎡
2024年第3四半期
700万円
330㎡〜
2.1万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4万/㎡
2023年第2四半期
800万円
155㎡〜
・６Ｋ
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
吉備津は岡山市北区内42地区中37位（上位12%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の横井上とは7%の差。
吉備津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区吉備津字船戸１２３０番１２ | 4.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 吉備津 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）