横井上の一戸建て相場
岡山県岡山市北区横井上 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市北区横井上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約85件、前年比-3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,184万円。軽量鉄骨造（2,024万円）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
5,184万
木造
47件
2,327万
軽量鉄骨造
14件
2,024万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,899万
80〜100㎡
17件
1,133万
100〜120㎡
16件
2,675万
120〜150㎡
20件
2,934万
150㎡以上
13件
4,420万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大408%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,064万
4〜6m
40件
2,140万
6〜8m
30件
2,896万
8m以上
11件
5,409万
平均㎡単価
9.6万/㎡
前年比 ▼3.5%
平均価格
2,221万円
取引実績
85件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
7万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,626万円
5件
５ＬＤＫ
1,922万円
5件
６ＤＫ
1,125万円
2件
４ＤＫ
795万円
2件
４Ｋ
240万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
400万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
310万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
710万円
600㎡〜
・５ＬＤＫ
1.2万/㎡
2025年第3四半期
240万円
105㎡〜
・４Ｋ
2.3万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第3四半期
400万円
230㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
1.7万/㎡
2025年第3四半期
310万円
190㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
1.6万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第2四半期
440万円
165㎡〜
2.7万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
135㎡〜
14.8万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
370㎡〜
3.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
横井上は岡山市北区内42地区中36位（上位14%）。
単価9.6万/㎡。
1つ上の門前とは6%の差。
横井上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区横井上字鏡付免１６０３番１ | 4.4万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 岡山 7200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）