岡山市北区の不動産相場
岡山県岡山市北区 | 279地区 | 11,337件の成約データ
マンション ㎡単価
27.3万/㎡
3,364件
▲ 1.7% (前年比)
土地 坪単価
21.7万/坪
3,887件
▲ 4.9% (前年比)
一戸建て 価格
13.9万/㎡
4,086件
▼ 10.3% (前年比)
岡山県岡山市北区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は27.3万円（成約3,364件）、土地の平均坪単価は21.7万円（3,887件）、一戸建ての平均㎡単価は13.9万円（4,086件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
岡山県岡山市北区の不動産相場（11,337件の成約データ）。マンション平均㎡単価27.3万円（岡山県内1位/5市区町村）。5年で+26.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
岡山県内
1位/5市区町村
前年比
+1.7%
5年変動
+26.5%
県平均比
+21.4%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-5.1%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+40.1%
売出価格は成約価格より約40%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.53%
賃料相場
1,486円/㎡/月
物件価格
32.2万円/㎡
計算式
月1,486円 × 12 ÷ 32.2万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
一戸建て
6.02%
賃料相場
1,203円/㎡/月
物件価格
24.0万円/㎡
計算式
月1,203円 × 12 ÷ 24.0万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
25万
37万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 27.3万/㎡ | 3,364件 | +1.7% |
| 土地 | 21.7万/坪 | 3,887件 | +4.9% |
| 一戸建て | 13.9万/㎡ | 4,086件 | -10.3% |
岡山市北区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟢 将来性: 2050年に人口-1.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
30万29.8万29.6万29.4万29.2万
29.4万人
29.4万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | 135,076 | - | -73 |
| 2016 | 295,502 | 136,392 | - | -92 |
| 2017 | 295,742 | 137,346 | - | -122 |
| 2018 | 296,241 | 138,138 | -1,559 | -250 |
| 2019 | 296,633 | 139,169 | -1,872 | -591 |
| 2020 | 296,383 | 140,579 | -498 | -372 |
| 2021 | 295,086 | 141,740 | -456 | -741 |
| 2022 | 295,309 | 142,876 | -1,122 | -1,079 |
| 2023 | 294,773 | 143,544 | -1,360 | -1,093 |
| 2024 | 294,198 | 144,215 | -1,035 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.6%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少38,193人 / 生産年齢187,763人 / 高齢74,229人（高齢化率24.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
380万360万340万320万300万
321万円
371万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 371万円（2024年度・岡山市全体の値）
※ 市町村税課税状況等の調は市単位の統計のため、区固有の所得ではなく岡山市全体の平均を表示しています。
全国平均の0.94倍
5年間の変化: +2.4%/年
納税義務者数: 317,300人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
186,540
空き家数
28,580
空き家率
15.3%
空き家率の変化: 2018年 15.6% → 2023年 15.3%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
32万31万30万29万28万
31.6万人
28.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 315,573 | +7.3% | - |
| 2030 | 312,946 | +6.4% | - |
| 2035 | 309,200 | +5.1% | - |
| 2040 | 303,389 | +3.1% | - |
| 2045 | 296,138 | +0.7% | - |
| 2050 | 288,681 | -1.9% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 下石井 | − | − | − | |
| 駅元町 | − | − | − | |
| 平和町 | − | − | − | |
| 岩田町 | − | − | − | |
| 野田屋町 | 46.9万 | − | − | |
| 昭和町 | − | − | − | |
| 駅前町 | − | − | − | |
| 伊福町 | 41.9万 | − | 6,207万 | |
| 蕃山町 | − | − | − | |
| 本町 | 40.9万 | − | − | |
| 幸町 | − | − | − | |
| 奉還町 | 39.8万 | 49.1万 | 4,166万 | |
| 天神町 | − | − | − | |
| 表町 | 36.9万 | − | 6,503万 | |
| 問屋町 | 36.4万 | − | − | |
| 西長瀬 | − | − | − | |
| 平野 | 34.3万 | 22.5万 | 3,163万 | |
| 鹿田本町 | − | − | − | |
| 鹿田町 | − | − | − | |
| 高柳東町 | 33.7万 | − | − | |
| 島田本町 | − | − | − | |
| 学南町 | − | 42.8万 | 6,275万 | |
| 津島西坂 | 32.9万 | − | − | |
| 桑田町 | 32.8万 | − | − | |
| 中山下 | 32.5万 | − | − | |
| 津島笹が瀬 | − | − | − | |
| 伊島北町 | − | − | − | |
| 今村 | − | − | − | |
| 東島田町 | 29.5万 | − | − | |
| 大元駅前 | 29.4万 | − | − | |
| 京山 | − | − | − | |
| 国体町 | 28.9万 | − | − | |
| 新屋敷町 | 28.6万 | − | − | |
| 西古松 | 28.3万 | 47.1万 | 5,832万 | |
| 大和町 | − | − | − | |
| 中井町 | − | − | − | |
| 内山下 | 28.0万 | − | − | |
| 今 | 27.9万 | 41.8万 | 7,526万 | |
| 大供表町 | 27.9万 | − | − | |
| 厚生町 | 27.8万 | − | − | |
| 大供 | 27.5万 | − | − | |
| 西古松西町 | 27.1万 | − | − | |
| 大元 | 27.1万 | − | − | |
| 弓之町 | 26.6万 | − | − | |
| 下中野 | − | − | 6,317万 | |
| 上中野 | 26.2万 | − | − | |
| 北方 | − | 29.0万 | 3,095万 | |
| 野田 | 26.1万 | − | 10,137万 | |
| 南方 | − | − | 5,786万 | |
| 柳町 | 25.1万 | − | − | |
| 東古松 | 24.2万 | 42.8万 | 5,393万 | |
| 中島田町 | 22.8万 | − | − | |
| 清心町 | 22.4万 | − | − | |
| 田町 | − | − | − | |
| 青江 | − | 34.7万 | 4,217万 | |
| 西之町 | − | − | − | |
| 三野 | − | − | − | |
| 津高 | 19.9万 | 15.1万 | 3,155万 | |
| 小山 | − | 13.9万 | 2,458万 | |
| 富田 | − | − | − | |
| 神田町 | − | − | − | |
| 東古松南町 | − | − | − | |
| 伊島町 | 17.1万 | − | 6,160万 | |
| 奥田 | 16.7万 | − | − | |
| 富田町 | − | − | − | |
| 清輝橋 | 15.7万 | − | − | |
| 南中央町 | 15.4万 | − | − | |
| 清輝本町 | − | − | − | |
| 七日市西町 | − | − | − | |
| 京町 | − | − | − | |
| 春日町 | 12.8万 | − | − | |
| 岡町 | − | − | − | |
| 下伊福西町 | − | − | − | |
| 津島東 | − | 26.7万 | 2,666万 | |
| 丸の内 | − | − | − | |
| 津島南 | − | − | − | |
| 津島新野 | − | − | 4,768万 | |
| 出石町 | − | − | − | |
| 寿町 | − | − | − | |
| 津倉町 | − | − | − | |
| 北長瀬表町 | − | − | − | |
| 中仙道 | − | 47.1万 | − | |
| 富町 | − | − | − | |
| 番町 | − | 45.6万 | 3,400万 | |
| 津島福居 | − | 44.7万 | 4,070万 | |
| 津島京町 | − | − | − | |
| 津島本町 | − | − | − | |
| 辰巳 | − | − | − | |
| 田中 | − | 36.4万 | 4,965万 | |
| 大安寺南町 | − | − | − | |
| 西崎 | − | 33.3万 | − | |
| 広瀬町 | − | − | − | |
| 平田 | − | 32.6万 | 5,286万 | |
| 天瀬南町 | − | − | − | |
| 高柳西町 | − | − | − | |
| 下伊福 | − | − | − | |
| 北長瀬本町 | − | − | − | |
| 大安寺東町 | − | 29.2万 | − | |
| 下伊福本町 | − | − | − | |
| 花尻みどり町 | − | − | − | |
| 法界院 | − | − | − | |
| 白石 | − | 21.4万 | 4,290万 | |
| 久米 | − | − | 4,894万 | |
| 庭瀬 | − | 20.4万 | 2,591万 | |
| 舟橋町 | − | − | − | |
| 今保 | − | 19.6万 | 2,544万 | |
| 一宮 | − | 19.1万 | 2,135万 | |
| 万成西町 | − | − | − | |
| 津高台 | − | − | 2,659万 | |
| 東花尻 | − | − | − | |
| 十日市中町 | − | − | − | |
| 辛川市場 | − | 18.0万 | 2,607万 | |
| 御舟入町 | − | − | − | |
| 半田町 | − | − | − | |
| 谷万成 | − | − | 1,901万 | |
| 西花尻 | − | − | − | |
| 中撫川 | − | 16.5万 | 2,664万 | |
| 横井上 | − | 15.9万 | 2,199万 | |
| 撫川 | − | 15.6万 | 2,322万 | |
| 楢津 | − | 14.6万 | 2,816万 | |
| 川入 | − | 14.4万 | 2,790万 | |
| 西辛川 | − | 14.3万 | 2,328万 | |
| 高松原古才 | − | 14.1万 | 1,752万 | |
| 田益 | − | − | − | |
| 尾上 | − | − | − | |
| 御津金川 | − | − | − | |
| 高松 | − | 12.5万 | − | |
| 吉備津 | − | 11.5万 | 1,705万 | |
| 門前 | − | − | 2,487万 | |
| 大窪 | − | − | − | |
| 富原 | − | − | − | |
| 御津宇垣 | − | − | − | |
| 加茂 | − | 9.7万 | − | |
| 惣爪 | − | − | − | |
| 延友 | − | − | − | |
| 今岡 | − | − | − | |
| 栢谷 | − | − | − | |
| 御津野々口 | − | − | − | |
| 吉宗 | − | − | − | |
| 宿 | − | − | − | |
| 玉柏 | − | − | − | |
| 大内田 | − | − | − | |
| 足守 | − | 7.4万 | − | |
| 一宮山崎 | − | 7.1万 | − | |
| 牟佐 | − | 7.0万 | 1,642万 | |
| 中原 | − | − | − | |
| 三手 | − | − | − | |
| 原 | − | − | − | |
| 平山 | − | − | − | |
| 建部町建部上 | − | − | − | |
| 立田 | − | − | − | |
| 御津矢原 | − | 2.3万 | − | |
| 御津新庄 | − | 1.9万 | − | |
| 芳賀 | − | − | 1,967万 | |
| 佐山 | − | − | 1,129万 | |
| 下伊福上町 | − | − | − | |
| 兵団 | − | − | − | |
| 奥田本町 | − | − | − | |
| 奥田西町 | − | − | − | |
| 野殿東町 | − | − | − | |
| 旭本町 | − | − | − | |
| 大安寺中町 | − | − | − | |
| 白石東新町 | − | − | − | |
| 矢坂本町 | − | − | − | |
| 宿本町 | − | − | − | |
| 花尻ききょう町 | − | − | − | |
| 二日市町 | − | − | − | |
| 磨屋町 | − | − | − |
岡山市北区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
68地点
平均公示価格
16.8万/㎡
住宅地 平均
7.8万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
30万25万20万15万10万
25万
17万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区本町２番１０１ | 165.0万/㎡ | +7.8% | 店舗,事務所 | 岡山 300m |
| 岡山市北区柳町２丁目６番１１７ | 69.7万/㎡ | +8.4% | 事務所 | 岡山 950m |
| 岡山市北区中山下１丁目２番１０７ | 53.4万/㎡ | +6.2% | 店舗,事務所 | 岡山 950m |
| 岡山市北区錦町８番１１３ | 42.4万/㎡ | +7.1% | 店舗,事務所 | 岡山 730m |
| 岡山市北区柳町２丁目１１番１１１ | 35.0万/㎡ | +6.1% | 事務所 | 岡山 1200m |
| 岡山市北区駅元町４６９番２ | 33.7万/㎡ | +3.4% | 事務所 | 岡山 270m |
| 岡山市北区蕃山町３番１０３外 | 32.0万/㎡ | +6.3% | 事務所 | 岡山 1000m |
| 岡山市北区表町２丁目３番１２５外 | 28.1万/㎡ | +8.1% | 店舗 | 岡山 1600m |
| 岡山市北区中山下１丁目５番１０７外 | 26.8万/㎡ | +6.8% | 住宅,店舗 | 岡山 1100m |
| 岡山市北区下石井２丁目３番１０３ | 26.8万/㎡ | +5.5% | 住宅,事務所 | 岡山 800m |
| 岡山市北区平和町６番１１３外 | 24.5万/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗,その他 | 岡山 750m |
| 岡山市北区内山下２丁目２番１０３外 | 23.4万/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 岡山 1800m |
| 岡山市北区富田町２丁目７番１１１外 | 22.5万/㎡ | +4.2% | 事務所 | 岡山 1100m |
| 岡山市北区野田５丁目１８番１０３外 | 19.5万/㎡ | +4.3% | 店舗 | 岡山 2700m |
| 岡山市北区弓之町１０番１１７外 | 19.0万/㎡ | +4.4% | 事務所 | 岡山 1300m |
| 岡山市北区伊福町３丁目７番５外 | 18.7万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 岡山 950m |
| 岡山市北区大学町２番１０６ | 18.4万/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,その他 | 岡山 1800m |
| 岡山市北区伊島町１丁目１１３６番８ | 18.0万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 岡山 1700m |
| 岡山市北区津島新野１丁目１１６４番１２ | 17.6万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 岡山 2100m |
| 岡山市北区大元１丁目１１番１０５ | 17.0万/㎡ | +5.6% | 住宅,その他 | 大元 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
岡山市北区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山 | 30.0万 | 45.7万 | 5,701万 | 4,718 |
| 大元 | 25.8万 | 39.8万 | 5,958万 | 1,701 |
| 庭瀬 | 30.6万 | 18.7万 | 3,065万 | 1,154 |
| 北長瀬 | 33.9万 | 34.9万 | 5,318万 | 846 |
| 法界院 | 23.6万 | 34.3万 | 4,202万 | 722 |
| 備前一宮 | − | 13.5万 | 2,106万 | 713 |
| 備前三門 | 14.5万 | 27.4万 | 3,041万 | 398 |
| 備中高松 | 19.2万 | 10.6万 | 1,695万 | 304 |
| 備前西市 | 24.0万 | 39.8万 | 5,693万 | 254 |
| 大安寺 | − | 26.5万 | 3,211万 | 247 |
| 吉備津 | − | 11.2万 | 1,850万 | 212 |
| 金川 | − | 4.6万 | 1,541万 | 200 |
| 足守 | − | 8.1万 | 1,975万 | 188 |
| 備前原 | − | 7.1万 | 1,249万 | 123 |
| 玉柏 | − | 7.4万 | 1,570万 | 117 |
| 清輝橋 | 16.0万 | − | − | 84 |
| 福渡 | − | 3.9万 | 776万 | 49 |
| 野々口 | − | 7.3万 | 1,523万 | 41 |
| 建部 | − | 2.7万 | 528万 | 34 |
| 県庁通り | 35.5万 | − | − | 26 |