狭山市の一戸建て相場
埼玉県 | 3,226件の成約データに基づく
狭山市の一戸建て相場は㎡単価17.8万円（3,226件）。埼玉県内31位（71市区町村中）。5年で-2.4%下落。字別では祇園（㎡27.6万円）が最高で、新狭山・大字東三ツ木が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
埼玉県内
31位/71市区町村
全国上位
18%
前年比
-12.8%
5年変動
-2.4%
県平均比
-4.6%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| さいたま市浦和区 | 51.9万 | +192.0% |
| 蕨市 | 49.2万 | +176.7% |
| さいたま市大宮区 | 46.9万 | +163.8% |
| さいたま市南区 | 45.1万 | +153.7% |
| さいたま市中央区 | 44.2万 | +149.0% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+70.7%
売出価格は成約価格より約71%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.80%
賃料相場
1,380円/㎡/月
物件価格
28.5万円/㎡
計算式
月1,380円 × 12 ÷ 28.5万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 狭山市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
22万20万18万16万14万
19万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
狭山市の一戸建てランキング
1
祇園
27.6万/㎡
97件
2
新狭山
27.1万/㎡
67件
3
大字東三ツ木
22.3万/㎡
159件
4
入間川
21.6万/㎡
328件
5
富士見
21.4万/㎡
187件
6
狭山
19.7万/㎡
103件
7
中央
19.6万/㎡
167件
8
狭山台
19.4万/㎡
160件
9
鵜ノ木
17.5万/㎡
65件
10
大字水野
16.9万/㎡
467件
11
大字南入曽
16.8万/㎡
199件
12
根岸
16.6万/㎡
36件
13
広瀬東
16.5万/㎡
139件
14
大字北入曽
15.9万/㎡
317件
15
広瀬台
15.9万/㎡
105件
16
大字上奥富
15.2万/㎡
67件
17
広瀬
14.9万/㎡
70件
18
大字下奥富
12.9万/㎡
43件
19
笹井
11.7万/㎡
104件
20
大字堀兼
11.7万/㎡
41件
21
柏原
11.6万/㎡
222件
22
大字青柳
11.1万/㎡
36件
埼玉県の他の市区町村（一戸建て）