狭山台の一戸建て相場

Name: 狭山台の一戸建て相場データ（狭山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県狭山市狭山台 | 160件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県狭山市狭山台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約160件、前年比-9.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

狭山台の一戸建て

155件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,666万円

うち土地分

3,218万円

うち建物分

448万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,888万円。軽量鉄骨造（1,471万円）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,888万

5件

木造

2,365万

142件

軽量鉄骨造

1,471万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

699万

9件

80〜100㎡

2,179万

62件

100〜120㎡

2,530万

61件

120〜150㎡

2,571万

8件

150㎡以上

3,625万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,594万

9件

6〜8m

2,364万

133件

8m以上

2,524万

11件

狭山台 19.4万/㎡狭山市内 8位/22地区

平均㎡単価

19.4万/㎡

前年比 ▼9.9%

平均価格

2,591万円

取引実績

160件

平均面積

140㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

21万

19万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,290万円

10件

３ＬＤＫ

3,013万円

8件

５ＬＤＫ

3,700万円

2件

４ＤＫ

765万円

2件

５ＤＫ

1,600万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,900万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 16.5万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 20.8万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 28.7万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 29.6万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 15.2万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 140㎡〜・５ＤＫ 11.4万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 21.2万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 18.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（狭山市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+561人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	153,738	-
2017	152,487	-
2019	150,719	+17
2021	149,692	+790
2023	148,872	+349
2024	148,221	+578

所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.2%

狭山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

狭山市の一戸建てマップ

狭山市内のエリアランキング

狭山台は狭山市内22地区中8位（上位64%）。単価19.4万/㎡。 1つ上の中央とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 祇園

27.6万

+43%

2 新狭山

25.5万

+32%

3 東三ツ木

22.4万

+16%

4 入間川

21.7万

+12%

5 富士見

21.5万

+11%

6 狭山

19.9万

+3%

7 中央

19.6万

+1%

8 狭山台 ◀

19.4万

―

中価格帯（9〜16位）

9 鵜ノ木

17.5万

-10%

10 水野

17.0万

-12%

16 上奥富

15.2万

-21%

他 5 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 広瀬

14.9万

-23%

22 青柳

11.3万

-42%

他 4 地区

最寄り駅の相場

狭山台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
狭山市狭山台３丁目１番１	13.5万/㎡	-	店舗	狭山市 1700m
狭山市狭山台４丁目１７番２外	11.4万/㎡	-	住宅	狭山市 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

狭山台の他の不動産相場