狭山の一戸建て相場
埼玉県狭山市狭山 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県狭山市狭山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.9万円（成約102件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,622万円。木造（2,512万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,622万
木造
93件
2,512万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
30件
2,337万
100〜120㎡
53件
2,641万
120〜150㎡
9件
2,021万
150㎡以上
8件
3,731万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,558万
4〜6m
82件
2,495万
6〜8m
11件
2,840万
平均㎡単価
19.9万/㎡
平均価格
2,758万円
取引実績
102件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,960万円
5件
４ＬＤＫ
2,450万円
4件
３ＬＤＫ
2,800万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
110㎡〜
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
100㎡〜
25.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
18.4万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
120㎡〜
23.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
115㎡〜
16.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+561人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,738 | - |
| 2017 | 152,487 | - |
| 2019 | 150,719 | +17 |
| 2021 | 149,692 | +790 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
| 2024 | 148,221 | +578 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の一戸建てマップ
狭山市内のエリアランキング
狭山は狭山市内22地区中6位（上位73%）。
単価19.9万/㎡。
1つ上の富士見とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
狭山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市新狭山２丁目８番６ | 15.7万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 新狭山 110m |
| 狭山市狭山台３丁目１番１ | 13.5万/㎡ | - | 店舗 | 狭山市 1700m |
| 狭山市新狭山２丁目１８番２３ | 13.2万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 新狭山 500m |
| 狭山市狭山台４丁目１７番２外 | 11.4万/㎡ | - | 住宅 | 狭山市 2500m |
| 狭山市狭山４７５番１４ | 9.4万/㎡ | - | 住宅 | 狭山市 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）