東三ツ木の一戸建て相場
埼玉県狭山市東三ツ木 | 158件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県狭山市東三ツ木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約158件、前年比-34.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,010万円。木造（2,815万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,010万
軽量鉄骨造
5件
2,850万
木造
141件
2,815万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,186万
80〜100㎡
60件
2,560万
100〜120㎡
57件
2,919万
120〜150㎡
14件
2,860万
150㎡以上
13件
7,172万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,163万
4〜6m
109件
2,959万
6〜8m
29件
3,029万
8m以上
10件
4,100万
平均㎡単価
22.4万/㎡
前年比 ▼34.8%
平均価格
3,137万円
取引実績
158件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
20万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,029万円
7件
４ＬＤＫ
2,420万円
5件
５ＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
115㎡〜
24.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
75㎡〜
26.7万/㎡
2025年第1四半期
810万円
80㎡〜
10.1万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
150㎡〜
25.3万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
125㎡〜
31.2万/㎡
2025年第1四半期
11,000万円
610㎡〜
18.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+561人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,738 | - |
| 2017 | 152,487 | - |
| 2019 | 150,719 | +17 |
| 2021 | 149,692 | +790 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
| 2024 | 148,221 | +578 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の一戸建てマップ
狭山市内のエリアランキング
東三ツ木は狭山市内22地区中3位（上位86%）。
単価22.4万/㎡。
1つ上の新狭山とは14%の差。
高価格帯（1〜8位）
東三ツ木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市大字東三ツ木字山田２番１１ | 13.5万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 新狭山 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）