中央の一戸建て相場

Name: 中央の一戸建て相場データ（狭山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県狭山市中央 | 167件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県狭山市中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約167件、前年比-10.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中央の一戸建て

158件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,544万円

うち土地分

3,095万円

うち建物分

448万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,557万円。ＲＣ（1,782万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,557万

9件

木造

2,249万

130件

軽量鉄骨造

2,201万

17件

ＲＣ

1,782万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,242万

17件

80〜100㎡

2,153万

59件

100〜120㎡

2,759万

58件

120〜150㎡

2,013万

14件

150㎡以上

2,854万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,358万

108件

6〜8m

2,192万

33件

8m以上

2,162万

21件

中央 19.6万/㎡狭山市内 7位/22地区

平均㎡単価

19.6万/㎡

前年比 ▼10.9%

平均価格

2,451万円

取引実績

167件

平均面積

131㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

22万

17万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,392万円

6件

３ＬＤＫ

2,700万円

4件

６ＬＤＫ

2,700万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

2件

５Ｋ

800万円

1件

４ＤＫ

1,700万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

３ＤＫ

350万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,600万円 180㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 350万円 75㎡〜・３ＤＫ 4.7万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 220㎡〜・６ＬＤＫ 13.6万/㎡

2025年第3四半期 800万円 60㎡〜・５Ｋ 13.3万/㎡

2025年第3四半期 1,700万円 165㎡〜・４ＤＫ 10.3万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 130㎡〜 26.9万/㎡

2025年第1四半期 2,400万円 180㎡〜・６ＬＤＫ 13.3万/㎡

2025年第1四半期 450万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 4.3万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 25.9万/㎡

2025年第1四半期 2,600万円 70㎡〜 37.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（狭山市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+561人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	153,738	-
2017	152,487	-
2019	150,719	+17
2021	149,692	+790
2023	148,872	+349
2024	148,221	+578

所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.2%

狭山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

狭山市の一戸建てマップ

狭山市内のエリアランキング

中央は狭山市内22地区中7位（上位68%）。単価19.6万/㎡。 1つ上の狭山とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 祇園

27.6万

+41%

2 新狭山

25.5万

+30%

3 東三ツ木

22.4万

+14%

4 入間川

21.7万

+11%

5 富士見

21.5万

+9%

6 狭山

19.9万

+1%

7 中央 ◀

19.6万

―

8 狭山台

19.4万

-1%

中価格帯（9〜16位）

9 鵜ノ木

17.5万

-11%

16 上奥富

15.2万

-23%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 広瀬

14.9万

-24%

22 青柳

11.3万

-42%

他 4 地区

最寄り駅の相場

中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
狭山市中央１丁目１６１１番３１	13.4万/㎡	+1.5%	住宅	狭山市 1100m
狭山市中央２丁目１１７１番７	11.3万/㎡	-	住宅	狭山市 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中央の他の不動産相場