中央の土地相場
埼玉県狭山市中央 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県狭山市中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.3万円（成約75件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が97,760円高くなります。
4〜6m
38件
43万/坪
6〜8m
24件
41万/坪
8m以上
13件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
34件
47万/坪
長方形
15件
44万/坪
ほぼ正方形
4件
44万/坪
ほぼ台形
7件
43万/坪
不整形
11件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北西
9件
53万/坪
東
11件
48万/坪
北
6件
48万/坪
南東
19件
43万/坪
西
7件
43万/坪
南
10件
40万/坪
南西
4件
35万/坪
北東
9件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
4件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
41.3万/坪
12.5万/㎡
平均価格
2,825万円
取引実績
75件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2024年は坪48万円へ、16年間で18.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,300万円
82坪〜（270㎡〜）
64.9万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
33坪〜（110㎡〜）
45.1万/坪
2024年第2四半期
4,300万円
112坪〜（370㎡〜）
38.4万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
47坪〜（155㎡〜）
42.7万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
48坪〜（160㎡〜）
39.3万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
48坪〜（160㎡〜）
45.5万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
44坪〜（145㎡〜）
50.2万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
50坪〜（165㎡〜）
42.1万/坪
2023年第2四半期
3,700万円
82坪〜（270㎡〜）
45.3万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
38坪〜（125㎡〜）
68.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+561人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,738 | - |
| 2017 | 152,487 | - |
| 2019 | 150,719 | +17 |
| 2021 | 149,692 | +790 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
| 2024 | 148,221 | +578 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の土地マップ
狭山市内のエリアランキング
中央は狭山市内20地区中2位（上位90%）。
坪単価41.3万/坪。
1つ上の祇園とは23%の差。
高価格帯（1〜7位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市中央１丁目１６１１番３１ | 13.4万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 狭山市 1100m |
| 狭山市中央２丁目１１７１番７ | 11.3万/㎡ | - | 住宅 | 狭山市 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）