富士見の土地相場
埼玉県狭山市富士見 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県狭山市富士見の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.1万円（成約90件、前年比+19.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が209,680円高くなります。
4m未満
3件
34万/坪
4〜6m
68件
44万/坪
8m以上
13件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価52万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて56%の差があります。
台形
3件
52万/坪
袋地等
3件
51万/坪
ほぼ長方形
48件
47万/坪
ほぼ正方形
4件
44万/坪
長方形
15件
42万/坪
ほぼ整形
7件
42万/坪
不整形
7件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
4件
53万/坪
南西
16件
52万/坪
南東
21件
51万/坪
北西
14件
49万/坪
北
7件
39万/坪
北東
15件
35万/坪
東
8件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
41.1万/坪
12.4万/㎡
前年比 ▲19.3%
平均価格
3,030万円
取引実績
90件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2026年は坪29万円へ、18年間で41.8%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
2025年第2四半期
3,300万円
45坪〜（150㎡〜）
72.7万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
91坪〜（300㎡〜）
35.3万/坪
2024年第4四半期
200万円
15坪〜（50㎡〜）
13.2万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
39坪〜（130㎡〜）
55.9万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
30坪〜（100㎡〜）
52.9万/坪
2024年第2四半期
3,100万円
67坪〜（220㎡〜）
46.6万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
53坪〜（175㎡〜）
32.1万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+561人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,738 | - |
| 2017 | 152,487 | - |
| 2019 | 150,719 | +17 |
| 2021 | 149,692 | +790 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
| 2024 | 148,221 | +578 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の土地マップ
狭山市内のエリアランキング
富士見は狭山市内20地区中3位（上位85%）。
坪単価41.1万/坪。
1つ上の中央とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
富士見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市富士見１丁目６０６２番４ | 13.2万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 狭山市 1100m |
| 狭山市富士見２丁目６２６４番１０ | 11.3万/㎡ | - | 住宅 | 狭山市 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）