祇園の土地相場
埼玉県狭山市祇園 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県狭山市祇園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価50.9万円（成約42件、前年比+62.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が188,081円高くなります。
4〜6m
17件
47万/坪
6〜8m
12件
49万/坪
8m以上
12件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて65%の差があります。
長方形
8件
62万/坪
ほぼ長方形
15件
57万/坪
ほぼ正方形
4件
52万/坪
ほぼ台形
5件
45万/坪
不整形
5件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
4件
61万/坪
南東
7件
58万/坪
北東
6件
54万/坪
北西
9件
52万/坪
北
6件
51万/坪
南
5件
50万/坪
西
3件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
50.9万/坪
15.4万/㎡
前年比 ▲62.2%
平均価格
4,419万円
取引実績
42件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万72万54万36万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪69万円へ、17年間で+9.8%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100万円
39坪〜（130㎡〜）
78.8万/坪
2025年第2四半期
11,000万円
175坪〜（580㎡〜）
62.7万/坪
2025年第2四半期
3,200万円
50坪〜（165㎡〜）
64.1万/坪
2024年第3四半期
7,800万円
281坪〜（930㎡〜）
27.7万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
194坪〜（640㎡〜）
56.8万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
32坪〜（105㎡〜）
40.9万/坪
2022年第4四半期
3,500万円
76坪〜（250㎡〜）
46.3万/坪
2022年第1四半期
3,800万円
47坪〜（155㎡〜）
81.0万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
26坪〜（85㎡〜）
54.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+561人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,738 | - |
| 2017 | 152,487 | - |
| 2019 | 150,719 | +17 |
| 2021 | 149,692 | +790 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
| 2024 | 148,221 | +578 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の土地マップ
狭山市内のエリアランキング
祇園は狭山市内20地区中1位（上位95%）。
坪単価50.9万/坪。
高価格帯（1〜7位）
祇園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市祇園２８０４番１ | 29.4万/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 狭山市 |
| 狭山市祇園４２７番 | 17.8万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 狭山市 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）