入間川の土地相場
埼玉県狭山市入間川 | 242件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県狭山市入間川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.7万円（成約242件、前年比+83.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が204,087円高くなります。
4m未満
31件
25万/坪
4〜6m
122件
33万/坪
6〜8m
30件
37万/坪
8m以上
40件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ整形（28万円）と比べて40%の差があります。
長方形
21件
39万/坪
台形
12件
39万/坪
ほぼ正方形
16件
35万/坪
ほぼ長方形
96件
35万/坪
ほぼ台形
20件
34万/坪
不整形
46件
28万/坪
ほぼ整形
27件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
北西
32件
45万/坪
南東
61件
37万/坪
西
18件
32万/坪
北東
25件
32万/坪
南
23件
32万/坪
南西
35件
32万/坪
東
19件
29万/坪
北
12件
26万/坪
接面道路無
15件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
47件
平均坪単価
31.7万/坪
9.6万/㎡
前年比 ▲83.8%
平均価格
2,260万円
取引実績
242件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2026年は坪32万円へ、18年間で14.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
73坪〜（240㎡〜）
31.7万/坪
2025年第2四半期
18,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
31.3万/坪
2025年第2四半期
4,600万円
85坪〜（280㎡〜）
54.3万/坪
2025年第1四半期
150万円
18坪〜（60㎡〜）
8.3万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
70坪〜（230㎡〜）
35.9万/坪
2024年第4四半期
500万円
24坪〜（80㎡〜）
20.7万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+561人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,738 | - |
| 2017 | 152,487 | - |
| 2019 | 150,719 | +17 |
| 2021 | 149,692 | +790 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
| 2024 | 148,221 | +578 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の土地マップ
狭山市内のエリアランキング
入間川は狭山市内20地区中6位（上位70%）。
坪単価31.7万/坪。
1つ上の東三ツ木とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
入間川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市入間川１丁目３３３８番４ | 14.9万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 狭山市 540m |
| 狭山市入間川１丁目４０９４番５ | 11.2万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 狭山市 830m |
| 狭山市入間川４丁目３７５９番１ | 11.2万/㎡ | - | 店舗 | 狭山市 1300m |
| 狭山市入間川４丁目４５３６番２７ | 10.2万/㎡ | - | 住宅 | 狭山市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）