狭山の土地相場
埼玉県狭山市狭山 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県狭山市狭山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.6万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が124,731円高くなります。
4m未満
9件
19万/坪
4〜6m
43件
29万/坪
6〜8m
12件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価42万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ正方形
7件
42万/坪
袋地等
3件
29万/坪
ほぼ長方形
23件
28万/坪
ほぼ整形
6件
28万/坪
不整形
14件
25万/坪
台形
8件
25万/坪
長方形
4件
22万/坪
道路の方位と坪単価
北東
12件
32万/坪
南西
16件
32万/坪
西
3件
30万/坪
東
3件
29万/坪
南東
14件
25万/坪
北西
14件
24万/坪
南
4件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
平均坪単価
26.6万/坪
8.1万/㎡
平均価格
2,474万円
取引実績
67件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪18万円へ、17年間で3.4%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
950万円
51坪〜（170㎡〜）
18.5万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
121坪〜（400㎡〜）
11.6万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
39坪〜（130㎡〜）
48.3万/坪
2023年第1四半期
6,600万円
151坪〜（500㎡〜）
43.6万/坪
2023年第1四半期
6,500万円
124坪〜（410㎡〜）
52.4万/坪
2022年第4四半期
750万円
124坪〜（410㎡〜）
6.0万/坪
2022年第3四半期
450万円
12坪〜（40㎡〜）
37.2万/坪
2022年第1四半期
3,900万円
124坪〜（410㎡〜）
31.4万/坪
2022年第1四半期
4,700万円
151坪〜（500㎡〜）
31.1万/坪
2021年第4四半期
2,600万円
79坪〜（260㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+561人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,738 | - |
| 2017 | 152,487 | - |
| 2019 | 150,719 | +17 |
| 2021 | 149,692 | +790 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
| 2024 | 148,221 | +578 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の土地マップ
狭山市内のエリアランキング
狭山は狭山市内20地区中11位（上位45%）。
坪単価26.6万/坪。
1つ上の広瀬台とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
狭山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市新狭山２丁目８番６ | 15.7万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 新狭山 110m |
| 狭山市狭山台３丁目１番１ | 13.5万/㎡ | - | 店舗 | 狭山市 1700m |
| 狭山市新狭山２丁目１８番２３ | 13.2万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 新狭山 500m |
| 狭山市狭山台４丁目１７番２外 | 11.4万/㎡ | - | 住宅 | 狭山市 2500m |
| 狭山市狭山４７５番１４ | 9.4万/㎡ | - | 住宅 | 狭山市 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）