水野の一戸建て相場

Name: 水野の一戸建て相場データ（狭山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県狭山市水野 | 465件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県狭山市水野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約465件、前年比+17.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

水野の一戸建て

439件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,018万円

うち土地分

2,569万円

うち建物分

448万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,546万円。軽量鉄骨造（1,917万円）との差は241%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,546万

6件

鉄骨造

2,861万

7件

木造

2,075万

408件

軽量鉄骨造

1,917万

27件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

981万

83件

80〜100㎡

2,080万

180件

100〜120㎡

2,519万

143件

120〜150㎡

2,517万

27件

150㎡以上

4,049万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大509%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

455万

4件

4〜6m

2,041万

313件

6〜8m

2,338万

87件

8m以上

2,770万

45件

水野 17.0万/㎡狭山市内 10位/22地区

平均㎡単価

17.0万/㎡

前年比 ▲17.5%

平均価格

2,287万円

取引実績

465件

平均面積

142㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

20万

29万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,436万円

36件

３ＬＤＫ

3,242万円

12件

２ＬＤＫ

1,720万円

5件

４ＤＫ

1,090万円

4件

５ＬＤＫ

3,833万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 22.3万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 30.4万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 32.2万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 24.0万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 65㎡〜 38.5万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 28.0万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 19.1万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 29.2万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 33.9万/㎡

2025年第4四半期 810万円 100㎡〜・４ＤＫ 8.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（狭山市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+561人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	153,738	-
2017	152,487	-
2019	150,719	+17
2021	149,692	+790
2023	148,872	+349
2024	148,221	+578

所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.2%

狭山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

狭山市の一戸建てマップ

狭山市内のエリアランキング

水野は狭山市内22地区中10位（上位55%）。単価17.0万/㎡。 1つ上の鵜ノ木とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 祇園

27.6万

+62%

8 狭山台

19.4万

+14%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 鵜ノ木

17.5万

+3%

10 水野 ◀

17.0万

―

11 根岸

16.6万

-2%

12 広瀬東

16.6万

-3%

13 南入曽

16.5万

-3%

14 北入曽

16.1万

-6%

15 広瀬台

15.9万

-7%

16 上奥富

15.2万

-11%

お手頃帯（17〜22位）

17 広瀬

14.9万

-12%

22 青柳

11.3万

-33%

他 4 地区

最寄り駅の相場

水野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
狭山市大字水野字逃水３３５番３６	11.2万/㎡	-	住宅	入曽 1300m
狭山市大字水野字月見野５４５番３３外	10.8万/㎡	-	住宅	入曽 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

水野の他の不動産相場

🏞️ 土地

水野の土地相場 →