根岸の一戸建て相場
埼玉県狭山市根岸 | 36件の成約データ
埼玉県狭山市根岸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約36件、前年比+38.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
456万
80〜100㎡
20件
2,550万
120〜150㎡
4件
2,269万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
2,037万
6〜8m
11件
2,160万
平均㎡単価
16.6万/㎡
前年比 ▲38.6%
平均価格
2,220万円
取引実績
36件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
22万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
21
築11-15年
15
築16-20年
21
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
600万円
1件
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
130㎡〜
21.5万/㎡
2025年第1四半期
600万円
210㎡〜
2.9万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
125㎡〜
33.6万/㎡
2024年第3四半期
600万円
105㎡〜
・４ＤＫ
5.7万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
115㎡〜
20.0万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
125㎡〜
28.0万/㎡
2022年第3四半期
2,700万円
120㎡〜
22.5万/㎡
2022年第1四半期
3,500万円
140㎡〜
25.0万/㎡
2021年第4四半期
2,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2020年第4四半期
2,100万円
100㎡〜
21.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+561人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,738 | - |
| 2017 | 152,487 | - |
| 2019 | 150,719 | +17 |
| 2021 | 149,692 | +790 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
| 2024 | 148,221 | +578 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の一戸建てマップ
狭山市内のエリアランキング
根岸は狭山市内22地区中11位（上位50%）。
単価16.6万/㎡。
1つ上の水野とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）