下奥富の一戸建て相場
埼玉県狭山市下奥富 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県狭山市下奥富の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
1,350万
100〜120㎡
20件
2,755万
120〜150㎡
5件
2,309万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
2,259万
6〜8m
4件
2,287万
平均㎡単価
12.9万/㎡
平均価格
2,268万円
取引実績
43件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
18万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
6
築11-15年
14
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
10
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
145㎡〜
13.8万/㎡
2024年第2四半期
860万円
140㎡〜
6.1万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
170㎡〜
14.7万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
150㎡〜
19.3万/㎡
2022年第1四半期
320万円
90㎡〜
3.6万/㎡
2022年第1四半期
5,000万円
180㎡〜
27.8万/㎡
2021年第3四半期
2,700万円
330㎡〜
8.2万/㎡
2021年第3四半期
600万円
100㎡〜
6.0万/㎡
2021年第1四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+561人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,738 | - |
| 2017 | 152,487 | - |
| 2019 | 150,719 | +17 |
| 2021 | 149,692 | +790 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
| 2024 | 148,221 | +578 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の一戸建てマップ
狭山市内のエリアランキング
下奥富は狭山市内22地区中18位（上位18%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の広瀬とは16%の差。