柏原の一戸建て相場
埼玉県狭山市柏原 | 214件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県狭山市柏原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約214件、前年比+25.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,684万円。軽量鉄骨造（2,009万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,684万
木造
191件
2,011万
軽量鉄骨造
6件
2,009万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
896万
80〜100㎡
51件
1,616万
100〜120㎡
94件
2,252万
120〜150㎡
32件
1,931万
150㎡以上
16件
4,136万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,648万
4〜6m
109件
1,820万
6〜8m
55件
2,331万
8m以上
33件
2,933万
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▲25.6%
平均価格
2,204万円
取引実績
214件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
13万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,694万円
18件
３ＬＤＫ
1,860万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
3件
４ＤＫ
620万円
1件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2026年第1四半期
150万円
55㎡〜
2.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+561人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,738 | - |
| 2017 | 152,487 | - |
| 2019 | 150,719 | +17 |
| 2021 | 149,692 | +790 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
| 2024 | 148,221 | +578 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の一戸建てマップ
狭山市内のエリアランキング
柏原は狭山市内22地区中19位（上位14%）。
単価12.0万/㎡。
1つ上の下奥富とは8%の差。
柏原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市柏原字砂間３１６１番６０ | 8.2万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 新狭山 3100m |
| 狭山市柏原字上宿１６３３番５ | 3.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 狭山市 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）