守山市の一戸建て相場
滋賀県 | 1,567件の成約データに基づく
守山市の一戸建て相場は㎡単価17.8万円（1,567件）。滋賀県内2位（18市区町村中）。5年で+15.2%上昇。字別では浮気町（㎡26.8万円）が最高で、勝部・立入町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
滋賀県内
2位/18市区町村
全国上位
18%
前年比
+15.0%
5年変動
+15.2%
県平均比
+74.2%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 草津市 | 19.6万 | +9.8% |
| 栗東市 | 17.1万 | -4.3% |
| 大津市 | 14.7万 | -17.5% |
| 野洲市 | 14.3万 | -19.6% |
| 近江八幡市 | 11.3万 | -36.9% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+67.2%
売出価格は成約価格より約67%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
3.97%
賃料相場
1,051円/㎡/月
物件価格
31.8万円/㎡
計算式
月1,051円 × 12 ÷ 31.8万円
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 守山市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
22万20万18万16万14万
18万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
守山市の一戸建てランキング
1
浮気町
26.8万/㎡
34件
2
勝部
25.0万/㎡
93件
3
立入町
22.6万/㎡
61件
4
千代町
21.6万/㎡
38件
5
吉身
21.4万/㎡
91件
6
守山
21.3万/㎡
78件
7
今宿
21.3万/㎡
61件
8
小島町
21.3万/㎡
85件
9
古高町
21.2万/㎡
82件
10
焔魔堂町
20.6万/㎡
32件
11
伊勢町
20.2万/㎡
39件
12
金森町
19.8万/㎡
48件
13
下之郷
18.7万/㎡
43件
14
二町町
18.1万/㎡
55件
15
播磨田町
16.3万/㎡
165件
16
石田町
14.0万/㎡
38件
17
川田町
13.6万/㎡
42件
18
木浜町
12.8万/㎡
40件
19
水保町
11.8万/㎡
199件
20
今浜町
11.7万/㎡
30件
滋賀県の他の市区町村（一戸建て）