川田町の一戸建て相場
滋賀県守山市川田町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県守山市川田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約41件、前年比+21.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,369万円。木造（3,158万円）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,369万
木造
33件
3,158万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
23件
2,975万
120〜150㎡
8件
3,347万
150㎡以上
6件
4,950万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,202万
4〜6m
3件
2,142万
6〜8m
25件
3,111万
8m以上
7件
4,551万
平均㎡単価
14.0万/㎡
前年比 ▲21.9%
平均価格
2,698万円
取引実績
41件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
15万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
14
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,967万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
2件
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.4万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.2万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
160㎡〜
16.3万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
175㎡〜
11.4万/㎡
2022年第2四半期
3,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.6万/㎡
2022年第2四半期
3,200万円
150㎡〜
21.3万/㎡
2022年第1四半期
2,200万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.2万/㎡
2021年第3四半期
2,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2021年第3四半期
2,100万円
150㎡〜
14.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+137人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,094 | - |
| 2017 | 82,705 | - |
| 2019 | 83,725 | +402 |
| 2021 | 84,980 | +463 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
| 2024 | 85,881 | +12 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の一戸建てマップ
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川田町は守山市内20地区中17位（上位15%）。
単価14.0万/㎡。
1つ上の石田町とは0%の差。