今浜町の一戸建て相場
滋賀県守山市今浜町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
滋賀県守山市今浜町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,560万円。鉄骨造（2,265万円）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
5,560万
木造
17件
2,657万
鉄骨造
5件
2,265万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,110万
100〜120㎡
11件
2,621万
120〜150㎡
7件
2,488万
150㎡以上
6件
6,360万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,740万
6〜8m
17件
3,027万
8m以上
3件
2,433万
平均㎡単価
11.7万/㎡
平均価格
2,617万円
取引実績
30件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
15万
'08'11'14'16'18'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
4
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
11,000万円
550㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
155㎡〜
12.9万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
540㎡〜
5.2万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
160㎡〜
15.0万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
160㎡〜
17.5万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
150㎡〜
12.0万/㎡
2021年第4四半期
500万円
120㎡〜
4.2万/㎡
2020年第2四半期
1,900万円
150㎡〜
12.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+137人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,094 | - |
| 2017 | 82,705 | - |
| 2019 | 83,725 | +402 |
| 2021 | 84,980 | +463 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
| 2024 | 85,881 | +12 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の一戸建てマップ
守山市内のエリアランキング
今浜町は守山市内20地区中20位（上位0%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の水保町とは2%の差。