守山の一戸建て相場
滋賀県守山市守山 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県守山市守山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約76件、前年比-11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,098万円。鉄骨造（3,595万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,098万
木造
60件
4,490万
鉄骨造
5件
3,595万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,361万
80〜100㎡
7件
4,626万
100〜120㎡
38件
4,164万
120〜150㎡
11件
4,915万
150㎡以上
12件
6,270万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,868万
4〜6m
10件
3,925万
6〜8m
32件
4,828万
8m以上
16件
5,841万
平均㎡単価
20.3万/㎡
前年比 ▼11.3%
平均価格
3,900万円
取引実績
76件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
18万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
15
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967万円
3件
３ＬＤＫ
2,867万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.6万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
115㎡〜
33.0万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
155㎡〜
27.1万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+137人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,094 | - |
| 2017 | 82,705 | - |
| 2019 | 83,725 | +402 |
| 2021 | 84,980 | +463 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
| 2024 | 85,881 | +12 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の一戸建てマップ
守山市内のエリアランキング
守山は守山市内20地区中8位（上位60%）。
単価20.3万/㎡。
1つ上の焔魔堂町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
守山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市守山４丁目字南高田１２７４番１ | 11.9万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 守山 1200m |
| 守山市守山２丁目字南河水２７番２外 | 11.5万/㎡ | +2.7% | 店舗,事務所 | 守山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）