下之郷の一戸建て相場
滋賀県守山市下之郷 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県守山市下之郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約42件、前年比+263.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,598万円。木造（3,122万円）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,598万
木造
30件
3,122万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,523万
100〜120㎡
18件
3,289万
120〜150㎡
8件
3,475万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,594万
6〜8m
23件
3,683万
8m以上
6件
5,507万
平均㎡単価
18.3万/㎡
前年比 ▲263.8%
平均価格
3,168万円
取引実績
42件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
29万
'08'10'12'15'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
21
築11-15年
18
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,625万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.3万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.2万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.8万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
27.9万/㎡
2025年第1四半期
14,000万円
1900㎡〜
7.4万/㎡
2023年第4四半期
4,600万円
175㎡〜
26.3万/㎡
2023年第4四半期
4,700万円
155㎡〜
30.3万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
155㎡〜
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+137人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,094 | - |
| 2017 | 82,705 | - |
| 2019 | 83,725 | +402 |
| 2021 | 84,980 | +463 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
| 2024 | 85,881 | +12 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の一戸建てマップ
守山市内のエリアランキング
下之郷は守山市内20地区中13位（上位35%）。
単価18.3万/㎡。
1つ上の伊勢町とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
下之郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市下之郷１丁目字八代７６番２ | 8.6万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 守山 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）