金森町の一戸建て相場
滋賀県守山市金森町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県守山市金森町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約48件、前年比+63.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,243万円。木造（3,924万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,243万
木造
34件
3,924万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,843万
100〜120㎡
14件
3,736万
120〜150㎡
10件
4,075万
150㎡以上
13件
4,509万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,181万
6〜8m
29件
4,119万
8m以上
9件
5,055万
平均㎡単価
19.8万/㎡
前年比 ▲63.1%
平均価格
3,542万円
取引実績
48件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
23万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
18
築16-20年
22
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,717万円
6件
５ＬＤＫ
3,100万円
2件
７ＬＤＫ
2,900万円
1件
６ＬＤＫ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
105㎡〜
33.3万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
320㎡〜
12.8万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
185㎡〜
・６ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
165㎡〜
28.5万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
185㎡〜
13.5万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
16.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+137人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,094 | - |
| 2017 | 82,705 | - |
| 2019 | 83,725 | +402 |
| 2021 | 84,980 | +463 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
| 2024 | 85,881 | +12 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の一戸建てマップ
守山市内のエリアランキング
金森町は守山市内20地区中11位（上位45%）。
単価19.8万/㎡。
1つ上の千代町とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
金森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市金森町字山柿６５０番２７ | 10.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 守山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）