焔魔堂町の一戸建て相場
滋賀県守山市焔魔堂町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
焔魔堂町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,099万円
うち土地分
3,546万円
うち建物分
553万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,175。軽量鉄骨造（3,407）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.6
前年比 ▼21.6%
平均価格
3,419
取引実績
32件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
22万
18万
'12'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
25
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
22
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,450
2件
５ＬＤＫ
3,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2025年第1四半期
3,200円
300㎡〜
10.7
2024年第2四半期
3,900円
175㎡〜
22.3
2024年第1四半期
3,900円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
21.7
2023年第4四半期
3,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
2023年第4四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2023年第2四半期
2,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2023年第2四半期
3,700円
150㎡〜
24.7
2022年第2四半期
2,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2022年第2四半期
2,100円
115㎡〜
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の一戸建てマップ
守山市内のエリアランキング
焔魔堂町は守山市内28地区中12位（上位57%）。
単価20.6。
1つ上の今宿とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
焔魔堂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市焔魔堂町字友２３１番１外 | 10.2/㎡ | +2.0% | 店舗 | 守山 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）