今宿の一戸建て相場

Name: 今宿の一戸建て相場データ（守山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県守山市今宿 | 59件の成約データ他の種別: 土地

滋賀県守山市今宿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約59件、前年比+50.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

今宿の一戸建て

53件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,496万円

うち土地分

4,941万円

うち建物分

555万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,954万円。木造（3,985万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,954万

8件

鉄骨造

4,841万

4件

木造

3,985万

40件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

4,165万

24件

120〜150㎡

4,367万

22件

150㎡以上

5,071万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,612万

3件

4〜6m

4,435万

14件

6〜8m

5,055万

33件

8m以上

4,835万

5件

今宿 20.6万/㎡守山市内 6位/20地区

平均㎡単価

20.6万/㎡

前年比 ▲50.5%

平均価格

3,912万円

取引実績

59件

平均面積

222㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

19万

21万

'08'11'13'15'17'19'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,550万円

4件

４ＬＤＫ

3,550万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

2件

１ＬＤＫ

3,500万円

1件

５ＬＤＫ

4,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,800万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 33.1万/㎡

2025年第1四半期 3,900万円 195㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.0万/㎡

2025年第1四半期 19,000万円 1900㎡〜 10.0万/㎡

2024年第4四半期 4,000万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2024年第3四半期 3,500万円 100㎡〜・１ＬＤＫ 35.0万/㎡

2024年第3四半期 2,900万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2024年第1四半期 6,300万円 420㎡〜 15.0万/㎡

2022年第4四半期 3,500万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 21.2万/㎡

2022年第3四半期 3,700万円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 23.9万/㎡

2022年第3四半期 2,800万円 185㎡〜 15.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（守山市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+137人/年

🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	81,094	-
2017	82,705	-
2019	83,725	+402
2021	84,980	+463
2023	85,856	+6
2024	85,881	+12

所得: 平均403万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）

将来人口: 2035年+1.1%、2050年-1%

守山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

守山市の一戸建てマップ

守山市内のエリアランキング

今宿は守山市内20地区中6位（上位70%）。単価20.6万/㎡。 1つ上の古高町とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 浮気町

25.4万

+23%

2 勝部

23.6万

+15%

3 立入町

22.0万

+7%

4 吉身

21.2万

+3%

5 古高町

20.8万

+1%

6 今宿 ◀

20.6万

―

7 焔魔堂町

20.6万

+0%

中価格帯（8〜14位）

8 守山

20.3万

-1%

14 二町町

18.1万

-12%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 播磨田町

16.3万

-21%

20 今浜町

11.7万

-43%

他 4 地区

最寄り駅の相場

今宿周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
守山市今宿２丁目字西浦２６８番３９	12.9万/㎡	+3.2%	住宅	守山 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

今宿の他の不動産相場

🏞️ 土地

今宿の土地相場 →