今宿の土地相場
滋賀県守山市今宿 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県守山市今宿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.2万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,617円高くなります。
4〜6m
10件
68万/坪
6〜8m
36件
77万/坪
8m以上
10件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価109万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ正方形
3件
109万/坪
長方形
9件
83万/坪
ほぼ整形
4件
70万/坪
ほぼ長方形
31件
68万/坪
ほぼ台形
10件
61万/坪
不整形
5件
53万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
105万/坪
南
3件
78万/坪
北西
17件
77万/坪
北東
10件
70万/坪
南東
21件
68万/坪
接面道路無
5件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
5件
平均坪単価
37.2万/坪
11.3万/㎡
平均価格
2,712万円
取引実績
63件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪36万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900万円
53坪〜（175㎡〜）
35.9万/坪
2024年第4四半期
3,400万円
67坪〜（220㎡〜）
51.1万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
50坪〜（165㎡〜）
56.1万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
59坪〜（195㎡〜）
45.8万/坪
2023年第3四半期
2,800万円
50坪〜（165㎡〜）
56.1万/坪
2022年第3四半期
2,700万円
91坪〜（300㎡〜）
29.8万/坪
2022年第1四半期
2,400万円
47坪〜（155㎡〜）
51.2万/坪
2022年第1四半期
3,200万円
59坪〜（195㎡〜）
54.2万/坪
2021年第2四半期
2,700万円
57坪〜（190㎡〜）
47.0万/坪
2021年第1四半期
2,600万円
51坪〜（170㎡〜）
50.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+137人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,094 | - |
| 2017 | 82,705 | - |
| 2019 | 83,725 | +402 |
| 2021 | 84,980 | +463 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
| 2024 | 85,881 | +12 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
今宿は守山市内20地区中1位（上位95%）。
坪単価37.2万/坪。
高価格帯（1〜7位）
今宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市今宿２丁目字西浦２６８番３９ | 12.9万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 守山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）