笠原町の土地相場
滋賀県守山市笠原町 | 46件の成約データ
滋賀県守山市笠原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が209,888円高くなります。
4m未満
10件
12万/坪
4〜6m
9件
22万/坪
6〜8m
20件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて184%の差があります。
長方形
4件
36万/坪
ほぼ正方形
4件
27万/坪
ほぼ長方形
29件
24万/坪
ほぼ整形
3件
22万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南西
14件
30万/坪
北東
11件
26万/坪
北西
6件
25万/坪
南東
9件
14万/坪
接面道路無
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
平均価格
1,309万円
取引実績
46件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、15年間で64.0%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.7万/坪
2024年第4四半期
270万円
39坪〜（130㎡〜）
6.9万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
112坪〜（370㎡〜）
11.6万/坪
2023年第3四半期
340万円
60坪〜（200㎡〜）
5.6万/坪
2022年第2四半期
750万円
94坪〜（310㎡〜）
8.0万/坪
2022年第2四半期
160万円
76坪〜（250㎡〜）
2.1万/坪
2022年第2四半期
2,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6万/坪
2021年第2四半期
2,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+137人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,094 | - |
| 2017 | 82,705 | - |
| 2019 | 83,725 | +402 |
| 2021 | 84,980 | +463 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
| 2024 | 85,881 | +12 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
笠原町は守山市内20地区中20位（上位0%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の荒見町とは32%の差。