川田町の土地相場
滋賀県守山市川田町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県守山市川田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.5万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が233,742円高くなります。
4m未満
6件
41万/坪
4〜6m
11件
25万/坪
6〜8m
18件
48万/坪
8m以上
4件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ正方形（34万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ整形
5件
47万/坪
ほぼ長方形
21件
41万/坪
長方形
4件
35万/坪
ほぼ台形
5件
35万/坪
ほぼ正方形
3件
34万/坪
道路の方位と坪単価
北西
11件
55万/坪
南東
9件
36万/坪
南西
10件
33万/坪
北東
9件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
工場
1件
平均坪単価
19.5万/坪
5.9万/㎡
平均価格
1,944万円
取引実績
41件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪21万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900万円
44坪〜（145㎡〜）
20.5万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
85坪〜（280㎡〜）
17.7万/坪
2023年第3四半期
8,900万円
302坪〜（1000㎡〜）
29.4万/坪
2023年第2四半期
670万円
115坪〜（380㎡〜）
5.8万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
47坪〜（155㎡〜）
36.3万/坪
2021年第3四半期
670万円
59坪〜（195㎡〜）
11.4万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
2021年第1四半期
740万円
91坪〜（300㎡〜）
8.2万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
47坪〜（155㎡〜）
36.3万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
224坪〜（740㎡〜）
5.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+137人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,094 | - |
| 2017 | 82,705 | - |
| 2019 | 83,725 | +402 |
| 2021 | 84,980 | +463 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
| 2024 | 85,881 | +12 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
川田町は守山市内20地区中15位（上位25%）。
坪単価19.5万/坪。
1つ上の水保町とは2%の差。