大門町の土地相場
滋賀県守山市大門町 | 40件の成約データ
滋賀県守山市大門町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.5万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が91,591円高くなります。
4〜6m
3件
45万/坪
6〜8m
12件
45万/坪
8m以上
16件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価55万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ台形
3件
55万/坪
ほぼ整形
5件
51万/坪
長方形
8件
38万/坪
ほぼ長方形
17件
33万/坪
不整形
4件
27万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
43万/坪
北東
9件
40万/坪
南西
3件
39万/坪
北西
12件
36万/坪
接面道路無
5件
28万/坪
北
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
4件
店舗
2件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
18.5万/坪
5.6万/㎡
平均価格
2,586万円
取引実績
40件
平均面積
156坪
516㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820122015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2022年は坪15万円へ、14年間で26.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2022年第2四半期
4,800万円
423坪〜（1400㎡〜）
11.3万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2021年第4四半期
2,800万円
284坪〜（940㎡〜）
9.8万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
103坪〜（340㎡〜）
17.5万/坪
2021年第4四半期
340万円
67坪〜（220㎡〜）
5.1万/坪
2020年第4四半期
7,400万円
290坪〜（960㎡〜）
25.5万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2020年第3四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2019年第1四半期
5,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
14.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+137人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,094 | - |
| 2017 | 82,705 | - |
| 2019 | 83,725 | +402 |
| 2021 | 84,980 | +463 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
| 2024 | 85,881 | +12 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
大門町は守山市内20地区中16位（上位20%）。
坪単価18.5万/坪。
1つ上の川田町とは5%の差。