水保町の土地相場
滋賀県守山市水保町 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県守山市水保町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.9万円（成約109件、前年比+19.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が156,134円高くなります。
4〜6m
9件
27万/坪
6〜8m
65件
43万/坪
8m以上
27件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価55万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて80%の差があります。
正方形
4件
55万/坪
ほぼ長方形
65件
43万/坪
ほぼ正方形
5件
35万/坪
ほぼ整形
5件
35万/坪
長方形
16件
35万/坪
ほぼ台形
6件
31万/坪
不整形
7件
30万/坪
道路の方位と坪単価
南東
13件
56万/坪
北西
11件
42万/坪
南西
41件
39万/坪
北東
35件
38万/坪
北
4件
30万/坪
接面道路無
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
16件
事務所
3件
倉庫
2件
平均坪単価
19.9万/坪
6.0万/㎡
前年比 ▲19.7%
平均価格
1,720万円
取引実績
109件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+93.5%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2025年第4四半期
1,000万円
39坪〜（130㎡〜）
25.4万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
106坪〜（350㎡〜）
23.6万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2025年第1四半期
980万円
53坪〜（175㎡〜）
18.5万/坪
2025年第1四半期
880万円
35坪〜（115㎡〜）
25.3万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
88坪〜（290㎡〜）
23.9万/坪
2025年第1四半期
890万円
36坪〜（120㎡〜）
24.5万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+137人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,094 | - |
| 2017 | 82,705 | - |
| 2019 | 83,725 | +402 |
| 2021 | 84,980 | +463 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
| 2024 | 85,881 | +12 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
水保町は守山市内20地区中14位（上位30%）。
坪単価19.9万/坪。
1つ上の小島町とは22%の差。
中価格帯（8〜14位）
水保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市水保町字北川１２５５番４４０外 | 5.5万/㎡ | - | 事務所 | 守山 8800m |
| 守山市水保町字北川１１４４番４ | 5.3万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 守山 8700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）