小島町の土地相場
滋賀県守山市小島町 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県守山市小島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.4万円（成約98件、前年比-27.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が306,554円高くなります。
4m未満
7件
26万/坪
4〜6m
6件
57万/坪
6〜8m
58件
54万/坪
8m以上
13件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価87万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて176%の差があります。
ほぼ正方形
3件
87万/坪
長方形
3件
69万/坪
ほぼ整形
12件
51万/坪
ほぼ長方形
38件
48万/坪
ほぼ台形
27件
47万/坪
不整形
13件
31万/坪
道路の方位と坪単価
北西
17件
63万/坪
北東
6件
59万/坪
西
4件
52万/坪
北
3件
51万/坪
南西
24件
44万/坪
東
10件
44万/坪
南東
19件
40万/坪
接面道路無
12件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
8件
平均坪単価
24.4万/坪
7.4万/㎡
前年比 ▼27.2%
平均価格
1,880万円
取引実績
98件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪40万円へ、18年間で+65.2%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2025年第4四半期
550万円
39坪〜（130㎡〜）
14.0万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
115坪〜（380㎡〜）
18.3万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
50坪〜（165㎡〜）
42.1万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
50坪〜（165㎡〜）
42.1万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
38坪〜（125㎡〜）
45.0万/坪
2024年第1四半期
3,400万円
94坪〜（310㎡〜）
36.3万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
50坪〜（165㎡〜）
42.1万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
54坪〜（180㎡〜）
40.4万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
185坪〜（610㎡〜）
10.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+137人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,094 | - |
| 2017 | 82,705 | - |
| 2019 | 83,725 | +402 |
| 2021 | 84,980 | +463 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
| 2024 | 85,881 | +12 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
小島町は守山市内20地区中13位（上位35%）。
坪単価24.4万/坪。
1つ上の播磨田町とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
小島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市小島町字江西９３５番３３ | 9.6万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 守山 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）