立入町の土地相場
滋賀県守山市立入町 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県守山市立入町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.3万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が322,367円高くなります。
4m未満
8件
28万/坪
4〜6m
7件
55万/坪
6〜8m
51件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価76万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて112%の差があります。
ほぼ整形
7件
76万/坪
ほぼ正方形
4件
64万/坪
ほぼ長方形
20件
60万/坪
長方形
15件
51万/坪
ほぼ台形
15件
48万/坪
台形
3件
43万/坪
不整形
7件
36万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
71万/坪
南東
16件
66万/坪
北西
11件
65万/坪
南西
13件
59万/坪
西
4件
46万/坪
北東
19件
43万/坪
接面道路無
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
3件
平均坪単価
29.3万/坪
8.9万/㎡
平均価格
2,053万円
取引実績
72件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
20102014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪30万円から2024年は坪55万円へ、14年間で+87.4%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600万円
47坪〜（155㎡〜）
55.5万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
45坪〜（150㎡〜）
52.9万/坪
2022年第4四半期
7,500万円
185坪〜（610㎡〜）
40.6万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
45坪〜（150㎡〜）
46.3万/坪
2022年第4四半期
2,800万円
139坪〜（460㎡〜）
20.1万/坪
2022年第3四半期
2,200万円
45坪〜（150㎡〜）
48.5万/坪
2022年第2四半期
2,300万円
70坪〜（230㎡〜）
33.1万/坪
2022年第2四半期
2,700万円
60坪〜（200㎡〜）
44.6万/坪
2022年第2四半期
5,400万円
133坪〜（440㎡〜）
40.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+137人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,094 | - |
| 2017 | 82,705 | - |
| 2019 | 83,725 | +402 |
| 2021 | 84,980 | +463 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
| 2024 | 85,881 | +12 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
立入町は守山市内20地区中10位（上位50%）。
坪単価29.3万/坪。
1つ上の千代町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
立入町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市立入町字打合５７番３６ | 9.6万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 守山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）