金森町の土地相場
滋賀県守山市金森町 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県守山市金森町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.0万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が133,482円高くなります。
4〜6m
12件
51万/坪
6〜8m
24件
64万/坪
8m以上
15件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ台形（46万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ正方形
5件
70万/坪
ほぼ長方形
17件
61万/坪
ほぼ整形
8件
59万/坪
長方形
5件
57万/坪
不整形
7件
47万/坪
ほぼ台形
13件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
西
3件
80万/坪
北
3件
71万/坪
南
4件
66万/坪
北西
11件
58万/坪
南西
13件
56万/坪
南東
8件
51万/坪
北東
9件
46万/坪
平均坪単価
31.0万/坪
9.4万/㎡
平均価格
2,805万円
取引実績
55件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万47万32万17万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪34万円へ、16年間で+41.7%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,300万円
197坪〜（650㎡〜）
21.9万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
82坪〜（270㎡〜）
30.6万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
82坪〜（270㎡〜）
42.9万/坪
2024年第2四半期
7,500万円
254坪〜（840㎡〜）
29.5万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
67坪〜（220㎡〜）
45.1万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
64坪〜（210㎡〜）
36.2万/坪
2023年第3四半期
2,900万円
88坪〜（290㎡〜）
33.1万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
64坪〜（210㎡〜）
40.9万/坪
2022年第1四半期
2,500万円
60坪〜（200㎡〜）
41.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+137人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,094 | - |
| 2017 | 82,705 | - |
| 2019 | 83,725 | +402 |
| 2021 | 84,980 | +463 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
| 2024 | 85,881 | +12 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
金森町は守山市内20地区中7位（上位65%）。
坪単価31.0万/坪。
1つ上の勝部とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
金森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市金森町字山柿６５０番２７ | 10.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 守山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）