守山の土地相場
滋賀県守山市守山 | 111件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県守山市守山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.8万円（成約111件、前年比+34.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が394,602円高くなります。
4m未満
8件
39万/坪
4〜6m
22件
72万/坪
6〜8m
41件
60万/坪
8m以上
24件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価131万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて208%の差があります。
ほぼ正方形
3件
131万/坪
ほぼ台形
12件
72万/坪
長方形
8件
70万/坪
ほぼ長方形
54件
60万/坪
ほぼ整形
12件
55万/坪
不整形
11件
43万/坪
道路の方位と坪単価
北西
20件
73万/坪
南東
16件
67万/坪
北東
27件
64万/坪
南西
27件
63万/坪
南
5件
58万/坪
接面道路無
11件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
10件
平均坪単価
32.8万/坪
9.9万/㎡
前年比 ▲34.4%
平均価格
2,703万円
取引実績
111件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+43.0%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
36坪〜（120㎡〜）
44.1万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
35坪〜（115㎡〜）
51.7万/坪
2024年第3四半期
800万円
76坪〜（250㎡〜）
10.6万/坪
2024年第3四半期
800万円
121坪〜（400㎡〜）
6.6万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
51坪〜（170㎡〜）
42.8万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
53坪〜（175㎡〜）
54.8万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
42坪〜（140㎡〜）
49.6万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
56坪〜（185㎡〜）
42.9万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
51坪〜（170㎡〜）
46.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+137人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,094 | - |
| 2017 | 82,705 | - |
| 2019 | 83,725 | +402 |
| 2021 | 84,980 | +463 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
| 2024 | 85,881 | +12 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
守山は守山市内20地区中4位（上位80%）。
坪単価32.8万/坪。
1つ上の古高町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
守山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市守山４丁目字南高田１２７４番１ | 11.9万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 守山 1200m |
| 守山市守山２丁目字南河水２７番２外 | 11.5万/㎡ | +2.7% | 店舗,事務所 | 守山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）