勝部の土地相場
滋賀県守山市勝部 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県守山市勝部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.1万円（成約75件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が249,744円高くなります。
4〜6m
10件
52万/坪
6〜8m
30件
69万/坪
8m以上
16件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ整形（44万円）と比べて72%の差があります。
長方形
11件
75万/坪
ほぼ正方形
3件
70万/坪
ほぼ台形
8件
63万/坪
ほぼ長方形
38件
63万/坪
不整形
6件
51万/坪
ほぼ整形
4件
44万/坪
道路の方位と坪単価
南西
12件
80万/坪
北東
7件
73万/坪
北西
19件
67万/坪
南東
20件
60万/坪
接面道路無
13件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
31.1万/坪
9.4万/㎡
平均価格
2,258万円
取引実績
75件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪9万円へ、16年間で58.3%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
600万円
67坪〜（220㎡〜）
9.0万/坪
2022年第2四半期
500万円
39坪〜（130㎡〜）
12.7万/坪
2022年第2四半期
420万円
30坪〜（100㎡〜）
13.9万/坪
2022年第2四半期
470万円
35坪〜（115㎡〜）
13.5万/坪
2020年第4四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2020年第2四半期
2,300万円
53坪〜（175㎡〜）
43.4万/坪
2020年第1四半期
400万円
38坪〜（125㎡〜）
10.6万/坪
2018年第1四半期
1,700万円
53坪〜（175㎡〜）
32.1万/坪
2017年第4四半期
1,800万円
47坪〜（155㎡〜）
38.4万/坪
2017年第3四半期
2,300万円
47坪〜（155㎡〜）
49.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+137人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,094 | - |
| 2017 | 82,705 | - |
| 2019 | 83,725 | +402 |
| 2021 | 84,980 | +463 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
| 2024 | 85,881 | +12 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
勝部は守山市内20地区中6位（上位70%）。
坪単価31.1万/坪。
1つ上の浮気町とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
勝部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市勝部１丁目字三反長２３２番５ | 19.2万/㎡ | +2.7% | 店舗,事務所 | 守山 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）