吉身の土地相場
滋賀県守山市吉身 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県守山市吉身の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.8万円（成約79件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が304,557円高くなります。
4m未満
6件
46万/坪
4〜6m
12件
77万/坪
6〜8m
42件
73万/坪
8m以上
7件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価80万円で最も高く、不整形（61万円）と比べて30%の差があります。
長方形
4件
80万/坪
ほぼ台形
22件
73万/坪
ほぼ整形
12件
70万/坪
ほぼ長方形
23件
68万/坪
不整形
9件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南東
14件
80万/坪
東
6件
78万/坪
西
6件
74万/坪
南西
8件
67万/坪
南
7件
67万/坪
北
7件
66万/坪
北東
11件
66万/坪
北西
12件
59万/坪
接面道路無
3件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
平均坪単価
34.8万/坪
10.5万/㎡
平均価格
2,264万円
取引実績
79件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪10万円へ、17年間で63.0%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
470万円
45坪〜（150㎡〜）
10.4万/坪
2024年第4四半期
250万円
27坪〜（90㎡〜）
9.2万/坪
2024年第2四半期
4,200万円
103坪〜（340㎡〜）
40.8万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
42坪〜（140㎡〜）
54.3万/坪
2023年第2四半期
6,900万円
233坪〜（770㎡〜）
29.6万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
56坪〜（185㎡〜）
35.7万/坪
2023年第1四半期
5,000万円
91坪〜（300㎡〜）
55.1万/坪
2021年第1四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2020年第1四半期
4,000万円
236坪〜（780㎡〜）
17.0万/坪
2020年第1四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+137人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,094 | - |
| 2017 | 82,705 | - |
| 2019 | 83,725 | +402 |
| 2021 | 84,980 | +463 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
| 2024 | 85,881 | +12 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
吉身は守山市内20地区中2位（上位90%）。
坪単価34.8万/坪。
1つ上の今宿とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）