勝部の一戸建て相場
滋賀県守山市勝部 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県守山市勝部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.6万円（成約84件、前年比+48.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,530万円。木造（4,344万円）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
10,530万
軽量鉄骨造
7件
4,674万
木造
43件
4,344万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
41件
4,088万
120〜150㎡
11件
4,877万
150㎡以上
10件
12,735万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,052万
4〜6m
5件
7,196万
6〜8m
65件
5,228万
8m以上
7件
7,635万
平均㎡単価
23.6万/㎡
前年比 ▲48.9%
平均価格
4,590万円
取引実績
84件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
20万
30万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
18
築11-15年
19
築16-20年
25
築21-25年
20
築26-30年
10
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,800万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
２ＬＤＫ
3,700万円
1件
４ＬＤＫ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.6万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
140㎡〜
30.0万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
165㎡〜
23.6万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
240㎡〜
8.8万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
210㎡〜
19.0万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
150㎡〜
18.0万/㎡
2023年第4四半期
5,400万円
160㎡〜
33.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+137人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,094 | - |
| 2017 | 82,705 | - |
| 2019 | 83,725 | +402 |
| 2021 | 84,980 | +463 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
| 2024 | 85,881 | +12 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の一戸建てマップ
守山市内のエリアランキング
勝部は守山市内20地区中2位（上位90%）。
単価23.6万/㎡。
1つ上の浮気町とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
勝部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市勝部１丁目字三反長２３２番５ | 19.2万/㎡ | +2.7% | 店舗,事務所 | 守山 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）