古高町の一戸建て相場
滋賀県守山市古高町 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県守山市古高町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約80件、前年比-14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,751万円。木造（4,201万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,751万
軽量鉄骨造
9件
4,687万
木造
47件
4,201万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,351万
100〜120㎡
40件
4,069万
120〜150㎡
12件
3,722万
150㎡以上
10件
7,972万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
4,759万
6〜8m
48件
4,663万
8m以上
14件
4,344万
平均㎡単価
20.8万/㎡
前年比 ▼14.3%
平均価格
3,841万円
取引実績
80件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
23万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,186万円
7件
４ＬＤＫ
3,383万円
6件
７ＬＤＫ
3,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
150㎡〜
31.3万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
240㎡〜
・７ＬＤＫ
15.4万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
28.1万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
110㎡〜
30.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+137人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,094 | - |
| 2017 | 82,705 | - |
| 2019 | 83,725 | +402 |
| 2021 | 84,980 | +463 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
| 2024 | 85,881 | +12 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の一戸建てマップ
守山市内のエリアランキング
古高町は守山市内20地区中5位（上位75%）。
単価20.8万/㎡。
1つ上の吉身とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
古高町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市古高町字松塚８０８番２４外 | 3.6万/㎡ | +3.4% | 工場 | 守山 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）