欲賀町の土地相場
滋賀県守山市欲賀町 | 32件の成約データ
滋賀県守山市欲賀町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大163%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が244,244円高くなります。
4〜6m
5件
15万/坪
6〜8m
19件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価42万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて257%の差があります。
ほぼ台形
3件
42万/坪
ほぼ長方形
14件
34万/坪
ほぼ整形
3件
29万/坪
不整形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
39万/坪
北西
6件
37万/坪
北東
6件
36万/坪
南西
6件
27万/坪
平均坪単価
17.6万/坪
5.3万/㎡
平均価格
1,559万円
取引実績
32件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820102012201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2021年は坪16万円へ、13年間で28.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,500万円
157坪〜（520㎡〜）
9.5万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
218坪〜（720㎡〜）
9.2万/坪
2021年第3四半期
1,900万円
85坪〜（280㎡〜）
22.4万/坪
2021年第1四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
281坪〜（930㎡〜）
4.6万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2020年第3四半期
1,800万円
88坪〜（290㎡〜）
20.5万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
157坪〜（520㎡〜）
7.0万/坪
2018年第1四半期
500万円
221坪〜（730㎡〜）
2.3万/坪
2018年第1四半期
200万円
60坪〜（200㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+137人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,094 | - |
| 2017 | 82,705 | - |
| 2019 | 83,725 | +402 |
| 2021 | 84,980 | +463 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
| 2024 | 85,881 | +12 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
欲賀町は守山市内20地区中17位（上位15%）。
坪単価17.6万/坪。
1つ上の大門町とは5%の差。