伊勢町の一戸建て相場
滋賀県守山市伊勢町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県守山市伊勢町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約36件、前年比-22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,487万円。軽量鉄骨造（3,103万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
3,487万
軽量鉄骨造
6件
3,103万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,266万
100〜120㎡
8件
4,680万
120〜150㎡
11件
3,617万
150㎡以上
5件
10,869万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,481万
6〜8m
28件
4,114万
平均㎡単価
18.6万/㎡
前年比 ▼22.8%
平均価格
3,854万円
取引実績
36件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
15万
'09'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
18
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,400万円
2件
４ＬＤＫ
2,950万円
2件
３ＬＤＫ
4,300万円
1件
３ＤＫ
630万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
５ＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
150㎡〜
・５ＤＫ
15.3万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
155㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
18.1万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
240㎡〜
18.8万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
150㎡〜
32.7万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
12.3万/㎡
2024年第2四半期
4,900万円
150㎡〜
32.7万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
16.0万/㎡
2023年第3四半期
5,100万円
155㎡〜
32.9万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
145㎡〜
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+137人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,094 | - |
| 2017 | 82,705 | - |
| 2019 | 83,725 | +402 |
| 2021 | 84,980 | +463 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
| 2024 | 85,881 | +12 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の一戸建てマップ
守山市内のエリアランキング
伊勢町は守山市内20地区中12位（上位40%）。
単価18.6万/㎡。
1つ上の金森町とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）