木浜町の一戸建て相場
滋賀県守山市木浜町 | 40件の成約データ
滋賀県守山市木浜町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約40件、前年比+11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,271万円。木造（2,805万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,271万
木造
28件
2,805万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,216万
80〜100㎡
6件
3,887万
100〜120㎡
12件
3,032万
120〜150㎡
16件
3,108万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,607万
6〜8m
32件
3,135万
平均㎡単価
12.8万/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
2,441万円
取引実績
40件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
11万
'08'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,414万円
7件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.9万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.5万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.2万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.0万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
170㎡〜
13.5万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
185㎡〜
10.8万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
170㎡〜
6.5万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+137人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,094 | - |
| 2017 | 82,705 | - |
| 2019 | 83,725 | +402 |
| 2021 | 84,980 | +463 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
| 2024 | 85,881 | +12 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の一戸建てマップ
守山市内のエリアランキング
木浜町は守山市内20地区中18位（上位10%）。
単価12.8万/㎡。
1つ上の川田町とは9%の差。